Grundstücksmanagement

Gutes tun & spenden

Spitälische Pachtverträge

Grundstücksmanagement

In der Vergangenheit war es üblich, Grundstücke als „Altersvorsorge“ an den Spital- und Spendfonds zu vergeben. Der Verkäufer konnte sich so sicher sein, dass er im Zuge dessen im Alter durch das Spital versorgt wurde.

Auch heute bekommen wir viele Grundstücke zum Verkauf angeboten, oft sind es landwirtschaftliche Nutzflächen, die wir fast immer kaufen, nachdem wir mit dem Stiftungsrat einen Konsens gefunden haben. Die Beweggründe der Verkäufer sind ganz unterschiedlicher Art. Oft sind es jedoch Überlinger, die eine tiefe Verbundenheit zu ihrer Stadt haben und ihre Äcker, Felder oder Grundstücke dem Spital- und Spendfonds übergeben möchten, damit sie einem gemeinnützigen Zweck in Überlingen zugutekommen. Ein Großteil dieser Flächen ist und wird verpachtet.

Die Abteilung „Grundstücksmanagement“ verwaltet unterschiedliche spitälische Pachtverträge:

  • Landwirtschaftliche Pachtverträge  - 288
  • Pachtverträge sonstiges – 21
  • Gärten 3 – (nach LGS 2021 neue Gartenanlage Menzinger Gärten)
  • Erbbaurechtsverträge – 52

Daraus ergaben sich 2020 folgende Einnahmen (Stand 11/2020)

  • Mieten und Pachten – 220.000 € jährlich
  • Erbbauzinsen – 50.000 € jährlich

Bei allen Aktivitäten der Abteilung des Grundstücksmanagements liegt der Fokus immer auf dem Stiftungszweck, der Versorgung armer, kranker und alter Mitbürger. Sowohl der Kauf als auch der Verkauf von Flächen spielt hierbei eine große Rolle, da so Gewinne erzielt werden können, die unmittelbar dem Stiftungszweck zur Verfügung stehen. Sobald Flächen verkauft werden, ist die Stiftung verpflichtet, neue zu erwerben, um auch weiterhin ihren Zweck zu erfüllen.

Zukunft Erbbaurechtsverträge

In Zukunft wird die Anzahl der laufenden Verträge zunehmen, da weniger Flächen verkauft werden sollen, sondern per Erbbaurecht vergeben werden. So kann die Stiftung mit regelmäßigen Einnahmen rechnen. Auch Miet- und Pachteinnahmen sind wichtige Einnahmequellen.

Warum Erbbaurecht? 

  • Verantwortungsbewusster- und generationenübergreifender Umgang mit Grund und Boden (nachhaltige Baulandmobilisierung) 
  • Gesetzliche Vorgabe: dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodennutzung (BauGB) 
  • Entzug zukünftiger Spekulation 
  • Schaffung von preiswertem Mietwohnraum („Sozialquote“) 
  • Erbbauberechtigter finanziert nur die Immobilie (Baukosten) 
  • Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages kann nach Ablauf verlängert werden 
  • Bei Nichtverlängerung des Erbbaurechtsvertrages muss dem Erbbauberechtigten der Gebäudewert vergütet werden 
  • Erbbauberechtigter kann seine Immobilie auch verkaufen oder vererben

Städteplanung

Baugebiete und Gewerbegebietsflächen

Neben der Verwaltung der unterschiedlichen Pachtverträge, dem Ankauf und Verkauf von Grundstücken, zählt es auch zu den Aufgaben der Abteilung Grundstücksmanagement, Konditionen für neue Baugebiete und Gewerbegebietsflächen zu erarbeiten, welche anschließend in politischen Gremien vorgestellt werden. Auch Vergabekriterien bei Baugrundstücken legt die Abteilung unter der Berücksichtigung des aktuellen Marktes fest.

Aktuelle Planungen

  • Das neue Pflegezentrum Südlich Härlen
  • Vergabe von Grundstücken im Neubaugebiet Lehen Ost in Bambergen im Erbbaurecht
  • Verkauf von Gewerbegrundstücken im Gebiet Oberried V, 2.TÄ.

Kontakt

Ansprechpartnerin für Ihre persönlichen Fragen

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Frau Martina Vollstädt

Ihre Ansprechpartnerin für Gewerbegrundstücke / Bauplätze

07551 99-1230

Felder und Wiesen

Landwirtschaftliche Flächen

Die Bodenseeregion ist bekannt für seine Obstplantagen, Ackerbau, die Weinberge und Streuobstwiesen, an denen wir uns erfreuen und die uns natürlich auch mit Nahrung versorgen. Die große Vielfalt und Üppigkeit haben wir den klimatischen Bedingungen des Voralpenraumes zu verdanken, besten Bodenstrukturen und dem See, der wie ein großer Wärmespeicher wirkt. Der Spital- und Spendfonds ist in der glücklichen Lage, im Besitz einer großen Anzahl landwirtschaftlicher Flächen zu sein, von denen alle verpachtet sind und deren Pachtverträge meistens seit vielen Jahren bestehen.  Viele dieser landwirtschaftlichen Flächen haben eine außergewöhnliche Lage und befinden sich in Seenähe, wie beispielsweise die Rebflächen auf Goldbacher Gebiet. 

Partner

Grundstücke und Ländereien

Der Spital- und Spendfonds besitzt in allerbester Lage zahlreiche Grundstücke und Ländereien, die verpachtet werden.

Weingut Kress
Partner
Der Spital- und Spendfonds besitzt in allerbester Lage und auf hervorragenden Böden eine der größten Rebflächen der Städte am Bodensee.

Seit 2013 führt das Familienweingut Kress die Tradition des Weinbaus in Überlingen fort. Das Weingut hat alle spitälischen Rebflächen gepachtet. Der Weinverkauf, Führungen und das jährliche Hoffest finden auf dem Areal des Weingutes in der Mühlbachstraße statt.

Haldenhof
Partner
Der ursprüngliche Wirtschaftshof der Burg Hohenfels in Überlingen-Bonndorf ist heute eines der beliebtesten Ausflugsziele der Region.

Das Höhengasthaus Haldenhof lädt zum kulinarischen Verweilen ein und bietet einen spektakulären Weitblick über den Bodensee bis zu den Alpen.

Haustierhof Reutemühle
Partner
Als Bauernhof mit öffentlichem Zoo beherbergt der Haustierhof Reutemühle im Überlinger Teilort Bambergen über 200 Arten und Haustierrassen.

Spannende Spielbereiche für Kinder und eine gut ausgestattete Gastronomie machen ihn zu einem spannenden Ausflugsziel für Familien.

Kontakt

Ansprechpartner für Ihre persönlichen Fragen

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Herr Manfred Salwik

Ihr Ansprechpartner für Bauplätze / Landwirtschaftliche Grundstücke