Im Dezember 2023 konnte der offizielle Spatenstich auf dem Baugrund durchgeführt werden. Mittlerweile wurde die Baustelle von dem beauftragten Rohbauunternehmen eingerichtet und entsprechend eingezäunt. Mit dem Beginn der Sondergründungsmaßnahmen (Einbringen von duktilen Rammpfählen) konnte die Baustelle im Frühjahr 2024 begonnen werden. Ziel ist es die Rohbaumaßnahmen im Jahr 2024 abzuschließen. Gleichzeitig läuft die finale Ausführungsplanung weiter und entsprechende Unternehmen werden über öffentliche Ausschreibungsverfahren ermittelt und beauftragt.

öffentliche Ausschreibung der TGA-Gewerke
öffentliche Ausschreibung Paket 3 - Außenhülle
öffentliche Ausschreibung Paket 4- Ausbau 1

Mittlerweile wurde durch das Baurechtsamt der Stadt Überlingen, die Baugenehmigung erteilt. Somit steht einem Baubeginn nichts mehr im Wege. Gleichzeitig läuft die Ausführungsplanung mit allen Projektbeteiligten und Fachplanern weiter. Durch eine europaweite Ausschreibung, konnte ein Unternehmen beauftragt werden, das für den Neubau sogenannte "Fertignasszellen" herstellen und auf die Baustelle liefern wird. Wie der Name es schon erahnen lässt, sind diese Nasszellen bis hin zum Lichtschalter komplett fertiggestellt und werden per Kran an den finalen Standort in das Gebäude gesetzt, bevor das nächste Stockwerk darüber errichtet wird. Dieses Vorgehen bedeutet ein großen Zeitgewinn im Bauablauf. Auch die Planung der Baustelleneinrichtung ist abgeschlossen, sodass nach Beauftragung eines Rohbauunternehmens der Baubeginn mit der Herstellung einer provisorischen Baustraße und Einrichtung der Baustelle noch im Winter 2023 erfolgen kann. Das wird natürlich mit einem offiziellen Spatenstich gefeiert.

Baustelleneinrichtung im Winter 2023
öffentliche Ausschreibung der TGA Gewerke

Der Preisträger

1. Preis
Hähnig – Gemmeke Architekten BDA PartGmbB, Tübingen


Die Wohngruppen des Pflegezentrums orientieren sich um geschützte, grüne Innenhöfe, die im Kontrast zum Ausblick in die Landschaft aus den Zimmern steht. Die Innenhöfe der Gebäude wechseln sich mit Platzsituationen unterschiedlicher Qualitäten zwischen den Gebäuden ab und binden die einzelnen Bausteine so zu einem Gesamtensemble zusammen. Neben der geschützten Atmosphäre der Innenhöfe wird für Bewohner und Besucher im östlichen Teil des Baugrundstücks die für die Landschaft charakteristische Hangsituation erlebbar gemacht. Im Bereich der Beschützenden Abteilung geht der geschützte Innenhofbereich unter dem westlichen Gebäudeteil hindurch in einen begrenzten Demenzgarten über, der sich in den bestehenden Hang hinein entwickelt. Im Unterschied dazu sind die Außenbereiche der Jungen Pflege, der Wohngruppen des zweiten Bauabschnitts sowie des Hospizes an ein weitläufiges Wegenetz angeschlossen, das sich über den Hang hinauf zum Aussichtspunkt Drumlin Härlen zieht, von dem aus Bewohner und Besucher den Ausblick über den Bodensee ins Alpenpanorama genießen können.

Die nach Süden ausgerichteten Gebäude ermöglichen die Nutzung von Solarthermie bzw. werden als begrünte Dächer ausgebildet. Das anfallende Niederschlagswasser wird der natürlichen Retentionsfläche zwischen Neubaugebiet und Pflegezentrum zugeführt. Die vorgeschlagenen Dachbegrünungen speichern und verzögern den Regenwasserabfluss.

Das Pflegezentrum im Neubaugebiet „Südlich Härlen“ orientiert sich zum zentralen Platz, es bekommt mit dem Platz ein öffentliches Vorfeld, an dem sich das Eingangsfoyer mit der Cafeteria befindet. Die Cafeteria und der Andachtsraum lassen sich in die Eingangshalle integrieren und zuschalten. Das vielfältige Nutzungsangebot des Seniorenzentrums kann optimal umgesetzt werden. Die Eingangshalle ermöglicht Durchblicke zum grünen Lichthof, schafft Orientierung und bietet Raum sowohl für offene als auch für geschützte Aktivitäten. Die Eingangshalle fungiert als Gelenk zwischen öffentlichem und privatem Raum. Im ersten Obergeschoss schließt die erste Wohnbereichsebene an den Garten an. In dieser Ebene sind die Wohnbereiche für an Demenz erkrankte Bewohner sowie Junge und Tagespflege geplant. Ein direkter geschützter Zugang in den Garten wird dadurch ermöglicht. Alle Zimmer orientieren sich nach außen.

Die Erschließung erfolgt ringförmig, sodass Rundgänge und Spaziergänge um den grünen Innenhof, das Atrium, gegeben sind und Ausblicke, Begegnungs- und Ruheorte angeboten werden.

Rettungswege und Brandabschnittsbildung werden durch offenstehende Brandschutzportale subtil in die hellen und übersichtlichen Flure integriert. Es entsteht ein Spannungsfeld von introvertierten und offenen gemeinschaftlichen Räumen. Durch die Gebäudetypologien der Atrien ergeben sich lichtdurchflutete Erschließungs- und Aufenthaltszonen. Aufweitungen in den Erschließungsbereichen bilden die Zugangszonen für die Pflegezimmer. In diesen Nischen ermöglicht der Wechsel in Materialität und Farbgebung sowohl eine Orientierung als auch ein Vorfeld für das eigene Zimmer. Die nördlich angrenzenden, direkt zugeordneten oberirdischen Stellplätze werden in dieses Konzept räumlich-funktional eingebunden

Die Trennung von Anlieferung, Andienung und Haupteingang schafft einen geschützten sicheren Eingangsbereich für die zukünftigen Bewohner, Benutzer, Nachbarn und Gäste. Das in die Topographie integrierte Seniorenzentrum erhält auf Erdgeschossniveau eine Klinkerfassade. Die darüber liegenden Geschosse der Wohngruppen erhalten eine Besenstrichfassade, die mit offenen, perforierten und geschlossenen Bereichen spielt.

Es ist vorgesehen, das Pflegeheim an ein hausinternes Blockheizkraftwerk anzuschließen und ergänzend wird eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Neubaus vorgesehen. Die kompakte Bauweise ergibt ein günstiges A/V-Verhältnis (Hüllfläche/Volumen) und unterstützt somit die gewünschte Optimierung des Energieverbrauchs.